Prodej vily v atraktivní části Prahy 4 – Braník s vydaným ÚR na rozdělení na 6 bytů a 2 ateliéry. Dle MPP možnost dostavby až na 8 NP., Ev.č.: 00253

Popis

Exkluzivně nabízíme prodej vily na Praze 4 – Braník, v atraktivním sousedství Zeleného pruhu a Dobešky. Aktuálně probíhá stavební řízení na rozdělení vily na 6 bytových jednotek a 2 ateliéry, včetně rozšíření stávajících garáží pro nezávislé parkování 6 vozů. ÚR je již vydáno.

- Výměra pozemků: 611 m2
- Zastavěná plocha: 305 m2
- Hrubá podlažní plocha: 934 m2
- Užitná plocha: 703 m2
- Počet podlaží: 5 (s výtahem do všech NP)
- Počet garážových stání: 4 (po rekonstrukci 6, celý dům je tedy bezbariérový)

Vilu lze adaptovat pro nájemní bydlení a provozovat jako výnosovou nemovitost, i k této variantě je zpracovaný projekt a nacenění potřebných úprav. Výsledný formát vily provozovaný jako sdílené bydlení dokáže generovat zhruba 3.600.000 Kč/rok.

Metropolitní plán umožňuje výstavbu dalších tří podlaží na stávajícím objektu. Po jeho schválení bude možné tento záměr realizovat a možná nástavba nabídne výjimečné panoramatické výhledy a významné zhodnocení investice do nemovitosti.

Vila se nachází na spojnici starého Braníka a Zeleného Pruhu. Jedná se o jednu z nejžádanějších vilových lokalit v Praze. Lokalita je dále zajímavá nejen pěší dostupností starého Braníka s kompletní občanskou vybaveností včetně škol, ale potěší i každého člověka, který hledá aktivní trávení volného času. Blízká stezka kolem Vltavy nabízí 24 km kvalitního asfaltového povrchu k in-line bruslení, běhání, pro jízdu na kole a návaznost na další cyklostezky v okolí Prahy. V dosahu je také golfové hřiště v Hodkovičkách.

Lokalita je dobře dostupná MHD, zejména autobusy s návazností na trasu metra C (Budějovická, Pankrác) a nově budovanou trasu D (nejbližší stanicí pak bude Olbrachtova – 1,6 km od domu). Autobusy umožňují rychlé spojení i na Smíchov, tramvajové linky 2, 3, 17, 27 zajišťují kvalitní spojení s centrem.