Prodej výnosové nemovitosti, vesnického stavení se 3 apartmány, Nýrsko - Bystřice nad Úhlavou (Šumava), Ev.č.: 00262

Popis

Nabízíme výnosovou nemovitost na prahu Šumavy – trvale užívané a udržované vesnické stavení v centru malebné obce Bystřice nad Úhlavou, které prošlo v roce 2019 kompletní rekonstrukcí a vznikly zde dva samostatné apartmány (96 a 102 m2). Nemovitost je v KN rozdělena na dvě bytové jednotky a 5 nebytových prostor.
V přízemí se nachází BJ 4+kk (96‚4 m2), v podkroví BJ 5+1 (102 m2). Ke každému z apartmánů patří část zahrady ve výhradním užívání.

Apartmán v přízemí o dispozici 4+kk má celkovou velikost 96,4 m2. Disponuje dvěma koupelnami (každá se sprchovým koutem a WC) a třetí samostatnou toaletou. Vstup je ze společné vstupní chodby domu v přízemí. K apartmánu náleží předzahrádka 93 m2, která je orientována vlevo od vchodu do domu a míří do ní okna z jídelny, pracovny a jedné z ložnic.

Apartmán v podkroví má dispozici 5+1 a celkovou velikost 102 m2. Celoprosklená mansarda nabízí úchvatný výhled do krajiny. Bydlení zpříjemňuje krb. Byt disponuje čtyřmi samostatnými pokoji, zázemí tvoří koupelna se sprchovým koutem a samostatná toaleta.

Obě bytové jednotky jsou pronajaté. Výnos z nájmu bytových jednotek činní 37.000,-Kč/měs., 444.000,-Kč/rok (čistý výnos). Služby a energie jsou nájemníky hrazeny samostatně, bytové jednotky mají vlastní měření elektřiny i vody. Výnos je možné do budoucna navýšit přeměnou zázemí bytů na samostatnou garsoniéru, tzn. třetí bytovou jednotku. O stavební povolení je zažádáno (viz níže).

Stavení se nachází na vyvýšeném místě v klidné části obce, v jednosměrné ulici s výhledem na šumavské kopce a park bystřického zámku. Sousední Nýrsko nabízí veškerou občanskou vybavenost. Spolu s blízkými Klatovy je celá oblast trefně nazývána branou

V roce 2019 dům prošel kompletní rekonstrukcí s nákladem 4,5 mil. Kč do nízkoenergetického standardu. V rámci rekonstrukce byly vyměněny všechny vnitřní rozvody tzn. rozvody elektřiny, vody, plynu, odpadu, instalován nový úsporný kombinovaný kotel, vyměněna střešní krytina, vyměněny interiérové vstupní dveře a provedena podkrovní vestavba. Energetická náročnost byla snížena z 319 KWh/m2/rok na 54 KWh/m2/rok. Nemovitost je tedy energeticky úsporná. Je vypracován energetický audit (odpovídající standardu PENB B) v rámci čerpání podpory Zelená úsporám.

V září 2024 byla podána žádost o vydání stavební povolení na úpravy domu, které mají potenciál navýšit výnos z nájmu, tak cenu při možném budoucím prodeji jednotek:
- 2 místnosti zázemí bytových jednotek propojit a stavebně upravit, aby v něm vznikla 3. bytová jednotka – garsoniéra 1+kk o výměře 27,5 m2. Garsoniéra může mít samostatné měření elektřiny i vody a je možné k ní v budoucnu poskytnout výhradní užívání předzahrádky o výměře 75 m2, do které ústí její okna.
- rozšíření obývacího pokoje bytové jednotky v podkroví spojením stávající kuchyně se sousední obytnou místností, instalace krbu a úpravu střechy o mansardu s velkoplošným prosklením, které by otevřelo panoramatický výhled na okolní šumavské kopce.