Prodej vily vhodné pro sídlo firmy v atraktivní části Prahy 4 – Braník. Dle MPP možnost dostavby až na 8 NP. Aktuálně vydáno ÚR na rozdělení na 6 bytů a 2 ateliéry., Ev.č.: 00254

Popis

Vaše firma rostete a hledáte nové firemní sídlo s dostatkem kanceláří a potenciálem rozšíření v budoucnu? Pak právě Vám
exkluzivně nabízíme prodej vily na Praze 4 – Braník, v atraktivním sousedství Zeleného pruhu a Dobešky. Jde o skvělou příležitost pořídit vlastní sídlo firmy či provozovnu na dobré adrese. V minulosti byl vila využívána pro kancelářské účely. Dům nabízí 16 místností / kanceláří se sociálním zázemím a hlavní vchod do objektu z ulice Mezivrší. Vila je vybavena kapacitní serverovnou a elektronickým zabezpečovacím systémem s kamerovým rozvodem. Dům je vybaven výtahem a je tedy bezbariérový. Od 1. NP výše mají podlaží domu buď přímý přístup na zahradu nebo terasu.

V době kancelářského provozu bylo 1. NP (garáže) upraveno pro účely klientského centra, skladování a logistiky. Za garážové rolety byly instalovány prosklené výkladce se vstupními dveřmi v obou křídlech nemovitosti. V současné době tedy není do garáží vjezd a pro obnovení jejich funkce je nezbytná stavební úprava, která je předmětem vydaného ÚR. Prostory v 1. NP jsou nyní optimálně uzpůsobeny pro provoz online obchodu, klientského a servisního centra, případně pro provoz fitness/cvičení/fyzio tréninků či komunitního centra s různým typem aktivit. 1. NP disponuje sociálním zázemím i kuchyňkou. Vyjma propojení výtahem je toto podlaží plně stavebně odděleno od zbývajících částí objektu.

- Výměra pozemků: 611 m2
- Zastavěná plocha: 305 m2
- Hrubá podlažní plocha: 934 m2
- Užitná plocha: 703 m2
- Počet podlaží: 5 (s výtahem do všech NP, celý dům je tedy bezbariérový)
- Počet garážových stání: 4 (po rekonstrukci 6)

Vila se nachází na spojnici starého Braníka a Zeleného pruhu. Jedná se o jednu z nejžádanějších vilových lokalit v Praze. Lokalita je dobře dostupná MHD, zejména autobusy s návazností na trasu metra C (Budějovická, Pankrác) a nově budovanou trasu D (nejbližší stanicí pak bude Olbrachtova – 1,6 km od domu). Autobusy umožňují rychlé spojení i na Smíchov, tramvajové linky 2, 3, 17, 27 zajišťují kvalitní spojení s centrem.

Aktuálně probíhá stavební řízení na rozdělení vily na 6 bytových jednotek a 2 ateliéry, včetně rozšíření stávajících garáží pro nezávislé parkování 6 vozů. ÚR je již vydáno.

Vilu lze adaptovat pro nájemní bydlení a provozovat jako výnosovou nemovitost, i k této variantě je zpracovaný projekt a nacenění potřebných úprav. Výsledný formát vily provozovaný jako sdílené bydlení dokáže generovat zhruba 3.600.000 Kč/rok.

Metropolitní plán umožňuje výstavbu dalších tří podlaží na stávajícím objektu. Po jeho schválení bude možné tento záměr realizovat a možná nástavba nabídne výjimečné panoramatické výhledy.